http://www.advocat1.ru/blog/zavtrak/ ru http://backend.userland.com/rss2 Sun, 20 May 2012 21:11:27 +0200
ЗАПОМНИТЕ: никто кроме застройщика не несет перед Вами обязательств по строительству и передаче Вам Вашей квартиры. Поэтому в случае возникновения каких-либо проблем наша любимая фраза «А государство куда смотрит?» — не подойдет. Государство будет вправе вмешаться только в двух случаях: 1) при Ва шем обращении в суд, 2) при обращении в милицию (в случае мошенничества). Важно уяснить, что сама по себе деятельность застройщика по строительству жи лья является его хозяйственной деятельностью, в результате которой застройщик намерен извлечь прибыль от реализации жилых помещений гражданам, а Ваше стремление приобрести жилье — это Ваше личное дело.

Отсюда ВЫВОД: внимательно отнеситесь к выбору застройщика. Учитывая экономический кризис, обращайте внимание не только на громкие имена и солидный возраст строительных компаний, но и на их финансовые показатели, чтобы не стать ненароком жертвой банкротства.

Значительную часть информации о застройщике Вы можете почерпнуть из проектной декларации, которую застройщик в соответствии с Законом № 214-ФЗ обязан опубликовать в средствах массовой информации (газетах, специа лизированных изданиях и т.п.) или в сети Интернет (чаще всего публикуется на официальном интернет-сайте застройщика) не позднее, чем за четырнад цать дней до начала заключения с гражданами договоров об участии в доле вом строительстве.

В проектной декларации должны содержаться следующие сведения о застройщике:


====quote====
Сведения о фирменном наименовании, месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
Данные государственной регистрации застройщика;
Информация об учредителях (участниках) застройщика, которые облада ют пятью и более процентами голосов в органе управления застройщика;
Сведения о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в тече ние трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фак тических сроков ввода их в эксплуатацию;
Данные о наличии у застройщика лицензии (ее номер и срок действия, выдавший орган), предоставляющей право заниматься деятельностью по строительству многоквартирных домов;
Финансовый результат текущего года, размер кредиторской задолженно сти застройщика на день опубликования проектной декларации.
=============

Нелишним будет изучить информацию на интернет-форумах дольщиков, при обретавших квартиры у данного застройщика.


Подробнее...]]> http://www.advocat1.ru/blog/zavtrak/7.php http://www.advocat1.ru/blog/zavtrak/7.php Fri, 27 Aug 2010 13:47:25 +0200 Адвокат – это лицо, имеющее высшее юридическое образование и стаж работы по специальности юриста или помощника адвоката не мене двух лет, а также сдавший квалификационный экзамен, получивший свидетельство о праве на занятие адвокатской деятельностью и принявший Присягу адвоката.
Кроме того:
- Адвокат обязан сохранять адвокатскую тайну.
- Запрещается любое вмешательство в адвокатскую деятельность, требование у адвоката, его помощника и др.его работников сведений, составляющих адвокатскую тайну. Адвокаты не могут быть допрошены в качестве свидетелей.
- Документы, связанные с исполнением адвокатом поручения, не подлежат досмотру, разглашению или изъятию без его согласия. Запрещается прослушивание телефонных разговоров адвоката.
Юрист – это человек, имеющий высшее юридическое образование. Не более того.
Исходя из вышеизложенного, можно сделать логический вывод, что решение свои проблем лучше доверить, всё же, адвокату.
2. При выборе адвоката, обязательно уделите внимание его послужному списку. Предыдущие места работы адвоката составят для Вас картину его компетентности, «расскажут» о его опыте в тех или иных вопросах.
Например, лучшие адвокаты в уголовном праве, обязательно имеют в своём послужном списке: органы милиции, прокуратуры или суды; лучшие адвокаты в гражданском, семейном, жилищном праве, специализирующиеся на представлении интересов в судах, обязательно имеют в своём послужном списке суд первой инстанции. Конечно, чем больше стаж работы в государственной структуре, тем компетентней и опытней специалист.
3. Адвокат должен излагать свою мысль ясно и грамотно, а также свободно разговаривать на государственном языке, т.к. делопроизводство и судебный процесс ведётся исключительно на русском языке. От умения излагать свою мысль и грамотно говорить на русском языке зависит, насколько чётко и ясно адвокат будет изъясняться в судебном заседании.
4. Не стоит доверять разговорчивым адвокатам, которые сразу и много обещают, гарантируют 100% выигрыш, при этом, не выяснив подробности дела и не истребовав необходимые документы; постоянно ссылаются на свой большой опыт работы и т.д.. Хороший оратор - не значит хороший специалист. К исходу Вашего дела красноречие адвоката не будет иметь никакого отношения. К сожалению, практика показывает, что многие люди верят красивым речам и обещаниям таких адвокатов. Такие мошенники берут деньги, а работу надлежащим образом выполнить не могут, что ведёт к проигрышу дела.
5. Хороший адвокат мало не попросит. Если хотите получить профессиональную правовую помощь, не обращайтесь к тем адвокатам и в те конторы, где предлагают дешевые юридические услуги, ведь какая цена, такое и качество. Выбирайте адвоката по другим критериям, т.к. от качества предоставляемых услуг зависит исход Вашего дела. Также не стоит обращаться за помощью к штатным адвокатам (юристам), работающим на зарплату. Как правило, рабочий день у штатных адвокатов (юристов) с 9.00 до 18.00, а в остальное время Вам придётся решать свои проблемы самостоятельно. О качестве предоставляемых услуг такими адвокатами, говорить не приходится. Какой будет исход дела и насколько долго его рассмотрение затянется, их не волнует. Ведь гонорар Вы платите не адвокату, а директору компании, в штате которой он состоит.
6. Так же, необходимо обратить внимание на внешний вид адвоката. Неопрятный и неаккуратный адвокат, точно также безалаберно будет вести Ваше дело, что может привести к нежелательным для Вас последствиям.


Подробнее...]]> http://www.advocat1.ru/blog/zavtrak/6.php http://www.advocat1.ru/blog/zavtrak/6.php Tue, 27 Jul 2010 13:40:23 +0200 Подробнее...]]> http://www.advocat1.ru/blog/zavtrak/5.php http://www.advocat1.ru/blog/zavtrak/5.php Mon, 26 Jul 2010 11:11:45 +0200 Подробнее...]]> http://www.advocat1.ru/blog/zavtrak/4.php http://www.advocat1.ru/blog/zavtrak/4.php Mon, 26 Jul 2010 10:42:43 +0200