Адвокатский кабинет Завтрак И.В.
350000, Россия, город Краснодар,улица Красная, д. 68, оф. 207
время работы: пн-пт 9:00-18:00
Адвокаты,Налоговые консультанты,Юристы
+7 (861) 253-22-78 +7 (902) 403-88-83 +7 (960) 476-16-00
http://www.advocat1.ru
i.v@advocat1.ru
|
Часто задаваемые вопросы
Жилье
Как вступить в жилищный кооператив?
Какие документы требуются для получения ипотечного кредита?
Где мы живем
|
Как вступить в жилищный кооператив? |
Жилищно-строительный, Жилищно-накопительный, Кредитный Потребительский, иной кооператив
В соответствии с действующим Законодательством любой совершеннолетний гражданин вправе стать участником кооператива, в том числе жилищного.
На практике существует несколько видов кооперативов, целью которых является сбор и аккумулирование денежных средств, полученных с граждан (членов кооператива) и направление полученных денежных средств на покупку или строительство жилья.
Участники кооператива приобретают права на недвижимое имущество по различным основаниям.
Права собственности приобретаются членами кооператива несколькими способами:
— по договору купли-продажи с участием средств кооператива;
— свидетельство о регистрации права участник кооператива приобретает после регистрации права на сам кооператив;
— право собственности является основанием оплаты пая и регистрация собственности осуществляется на основании справки о выплаченном пае;
— на основании договора Инвестирования или Предварительного договора купли-продажи;
— другие основания.
Несмотря на то, что законодательство, регулирующее отношения по приобретению прав на недвижимое имущество путем вступления в кооператив, в последние несколько лет активно развивается, оно далеко от совершенства.
Вот некоторые примеры.
1. Многие заявители, вступающие в кооперативы, такие как ПИК «Общее дело», ЖСК «Строим вместе», некоторые другие, остаются не только без своих квартир, но и без денег. Будущие участники кооператива, не понимая окончательно тех прав и обязанностей, которые возникают при вступлении в кооператив, по истечении нескольких лет вынуждены выходить из числа пайщиков кооператива, теряя от 10% до 30 % переданных кооперативу денежных средств, не говоря уже об инфляции удорожания стоимости строительства.
2. Члены кооперативов рискуют остаться без права на недвижимое имущество при наличии нескольких пайщиков (при реализации пая от одного другому), претендующих на имущество, входящее в состав пая.
3. Пайщики, члены кооператива, самостоятельно отвечают в размере внесенного пая по результатам деятельности кооператива. Если кооператив, как Застройщик или Инвестор, стал неудачным участником Инвестиционного проекта, в том числе и по вине или оплошности должностных лиц кооператива, других лиц, пайщики кооператива тем самым обрекают себя на утерю права приобретения и регистрацию в будущем собственности. Более того, очень часто, члены кооператива даже не подозревают, что в силу их статуса они не вправе претендовать на возмещение убытков или неустойки, т.е. ограничены в правах, которые предназначены для всех участников гражданского оборота, за исключением членов Жилищных строительных кооперативов.
Законодательство РФ не предусматривает право на продажу пая, при этом указанное право не запрещено законом. Если в Уставе кооператива предусмотрено право члена кооператива на продажу или отчуждение иным способом своего пая, распорядиться своим имуществом можно и до оформления его в собственность на члена кооператива. Если указанное право в Уставе не предусмотрено, пайщик не вправе распоряжаться имуществом, входящим в состав пая до регистрации права собственности на такое имущество на основании справки о выплаченном пае.
Так же часто встречается практика, в соответствии с которой будущая собственность реализуется по Предварительным договорам купли-продажи. Данные сделки так же далеки от совершенства в силу их оспоримости. Многие покупатели недвижимости по Предварительным договорам купли-продажи лишаются имущества по решениям суда, признающим указанные сделки недействительными.
Стоит отметить, что право собственности за членами жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного, ипотечного потребительского, иного кооператива приобретается с момента оплаты пая в полном объеме, при этом член кооператива становится собственником недвижимого имущества с момента регистрации возникновения или перехода права собственности. Факт же оплаты пая является основанием для регистрации права. Данные обстоятельства порождают значительное количество споров между несколькими претендентами на одно и то же недвижимое имущество.
В соответствии с изложенным и кратко характеризуя отношения, возникающие при вступлении в Жилищно-строительные, Потребительские Ипотечные, иные кооперативы, юристы нашего Юридического Центра не рекомендуют приобретать недвижимость путем вступления в члены кооператива. По крайней мере не на данном этапе истории РФ.
Наверх
|
 
|
Какие документы требуются для получения ипотечного кредита? |
Для оформления ипотечного кредита заемщик прежде всего должен собрать все необходимые документы, а затем уже подать заявку на рассмотрение его кандидатуры в качестве заемщика.
Для получения кредита требуются следующие документы:
– гражданский паспорт и копия паспорта жены/мужа (все страницы с информацией);
– свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка (если есть);
– справка о присвоении идентификационного номера налогоплательщика заемщику и жене/мужу заемщика;
– копия трудовой книжки заемщика/поручителя, заверенная работодателем (печать компании-работодателя на каждой странице копии);
– справка с места работы о размере дохода за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего календарного года (выдается работодателем по форме № 2-НДФЛ) и/или справка с места работы произвольной формы о размере среднемесячного заработка (за вычетом удержаний) за период не менее 6 месяцев или за фактически отработанное время на последнем месте работы (с помесячной разбивкой суммы заработка);
– при наличии дополнительных доходов от других организаций –
трудовой договор и справка с места дополнительной работы обо всех произведенных выплатах за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего календарного года.
Эксперты отмечают, что при оформлении ипотечного жилищного кредита заемщику важно понимать, на какие факторы будет смотреть банк, принимая решение о предоставлении кредита. "В процессе рассмотрения кредитной заявки специалисты банка обращают внимание на следующие ключевые факторы: стабильность и непрерывность трудовой деятельности, уровень образования заемщика, кредитная история, имеющиеся в собственности активы.
Однако это вовсе не означает, что, скажем, молодой человек, только заканчивающий институт, стабильно работающий в хорошей компании, который пока еще не успел обзавестись каким-либо движимым или недвижимым имуществом, не может стать клиентом банка. Здесь надо понимать, что основная задача кредитных аналитиков заключается в том, чтобы оценить платежеспособность клиента с точки зрения возможности регулярного и своевременного осуществления платежей по кредиту в будущем.
После того как заемщик получил предварительное согласие банка на выдачу необходимой суммы кредита, он должен подобрать квартиру, которую можно будет купить по ипотеке. Как только заемщик определится с объектом недвижимости и внесет задаток, он должен собрать все необходимые документы на квартиру:
– правоустанавливающий документ на собственность;
– документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (при ипотеке дома и/или земельного участка);
– технический паспорт на объект недвижимости и справка-характеристика БТИ на отчуждение недвижимости;
– справка из ЖЭКа о количестве прописанных лиц и отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
– отчет о проведении независимой экспертной оценки стоимости предмета ипотеки, проведенной утвержденным банком оценщиком;
– разрешение органа опеки и попечения – в случае если малолетнее или несовершеннолетнее лицо зарегистрировано по данному адресу или является совладельцем недвижимого имущества, которое передается в ипотеку банку;
Затем все вышеперечисленные документы заемщик подает в банк на рассмотрение кредитного комитета, который принимает окончательное решение о выдаче кредита на покупку уже конкретного объекта недвижимости (от 2 до 7 дней).
После того как предмет залога (объект недвижимости) прошел проверку и банк вынес положительное решение по данной квартире или дому, назначается день подписания договора купли-продажи.
Наверх
|
|
Где мы живем |
Стоимость жилья определяют три показателя: удобное месторасположение, его практичность и — самый важный показатель — общая площадь жилого помещения. Она состоит из сумм площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Полный перечень возможных видов жилых помещений дан в статье 16 ЖК РФ.
Это:
— жилой дом, часть жилого дома;
— квартира, часть квартиры;
— комната.
Ограничения для использования жилых помещений.
Во-первых, нельзя использовать жилые помещения не по назначению, в частности размещать в них промышленные производства.
Во-вторых, недопустимо нарушать права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращаться с жильем, допуская его разрушение.
При выявлении означенных нарушений орган местного самоуправления может предупредить жильца о необходимости устранить их, а если они влекут к тому же разрушение помещения — назначить ему еще и соразмерный срок для ремонта помещения. Кроме того, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — назначить к тому же соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник игнорирует предупреждение, равно как и без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ).
Наверх
|
|
|
